一、关于房产的法律？
一般以《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《物权法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城市规划法》《中华人民共和国合同法 》为基础，包括《城市房地产开发经营管理条例》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》、《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》、《建设工程质量管理条例》、《房地产开发企业资源管理规定》、《建设部关于加强住宅工程质量管理的若干意见》、《房屋建筑工程质量保修办法 》、《房地产广告发布暂行规定》、《民族工商行政管理总局 建设部关于进一步加强房地产广告管理的通知》、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权难题的批复》等等。
主要涉及房地产所有权制度、建设用地法律制度、房地产开发法律制度、城乡规划与建设管理制度、房地产交易法律制度、房地产登记法律制度、房地产中介服务法律制度、房地产拆迁法律制度、物业管理法律制度和房地产税收制度等方面。
二、房产法律智慧？
下面内容是几条涉及房产的法律智慧：
1. 房屋买卖合同：购买房屋时，应和卖方签订房屋买卖合同，并按时支付房屋交易款项。买卖双方都应遵守合同约定，如有违约行为，需要承担相应的法律职责。
2. 房屋抵押：房主向银行贷款，需要将房屋抵押给银行。在抵押期间，房主必须履行还款义务，否则银行有权对房屋进行拍卖变卖，将贷款本金和利息收回。
3. 房屋租赁：租赁房屋需签订租赁合同，双方应当明确租金、租期、物业费、维修职责等内容，遵守合同约定。如有违约行为，也需承担相应的法律职责。
4. 房屋继承：在房屋继承经过中，继承人应遵守法定程序，及时办理相关手续，包括房屋权属变更、地税缴纳、公积金等事宜。
5. 建设工程质量：在房屋建设经过中，建筑施工者应严格遵循建筑法律，并成立相关的监理和验收机构，确保房屋建设的安全和质量。
切记，在房产交易和使用经过中，要根据相关法律规定进行合法、合理的操作。如有不懂，应积极了解相关的法律智慧或者咨询专业律师，避免因违法违规行为而受到损失和惩罚。
三、房产测绘流程？
（1）基础测量。测绘人员利用测绘仪器，对测区布设房产平面控制点，进行平面控制测量。测绘人员依据房产平面控制点，对测区内的房屋及其附属设施进行测量，绘制1：500房地产总平面图。
（2）外业项目测量。测绘人员依据房地产总平面图和房屋竣工图，对房屋及其附属设施进行实地测量，分幢逐户丈量记录，调查房屋权界、共有部位，采集房屋内、外部各类边长数据。房产测绘要求当事人现场配合，指认产权界限、共有面积。
（3）内业绘图、测算面积。测绘人员依据外业测量采集的各类边长数据，利用计算机绘制房产平面图，计算房屋建筑面积。房产测绘及房屋面积计算职业应当执行民族标准《房产测量规范》和建设部《商品房销售面积计算及公用面积分摊制度》。
（4）质量检查验收。测绘人员将测绘成果提交质量检查部门，质检部门依据有关技术规范，对测绘成果进行检查验收。
（5）出具测绘成果。房产测绘成果经检查验收质量合格的，转交产权登记部门用于房屋产权登记。
四、房产走账流程？
1)外来原始凭证。由业务经办人员在业务发生或者完成时从外单位取得的凭证，如供应单位发货票、银行收款通知等。
(2)自制原始凭证。单位自行制定并由有关部门或人员填制的凭证，如收料单、领料单、工资结算单、收款收据、销货发票、成本计算单等。
2.填制记账凭证
可以到月底把同类的原始凭证汇总填制记账凭证，也可随时发生随时填.但不要把时刻顺序颠倒了。根据有借必有贷，借贷必相等的记账制度，编制会计分录。
3.复核
就是看看有没有错误。
4.记账
根据记账凭证登记入账，小规模公司必备的账本：现金日记账;银行日记账;总账;三栏明细账。
5.编制会计报表
(1)根据总账科目余额填列。可直接根据有关总账科目的期末余额填列，(如应收票据)有些则需根据几许总账科目的期末余额计算填列，如“货币资金”，需根据“库存现金”、“银行存款”、“其他货币资金”三个科目的期末余额的合计数填列。
(2)根据明细账科目余额计算填列。如“应付账款”，需根据“应付账款”和“预付账款”相关明细科目的期末贷方余额计算填列。
(3)根据总科目和明细科目余额分析计算填列。如“长期借款”，需根据“长期借款”总账科目余额扣除“长期借款”明细科目中将在一年内到期限的长期借款部分分析计算填列。
(4)务查登记簿记录。会计报表附注中的某些资料，需要根据备查登记簿中的记录编制。
6.纳税申报
1)增值税：
销售或购进货物、提供加工或修理修配劳务是要缴纳增值税的。小规模纳税人的增值税率为3%。
2)营业税：
营业税的纳税义务人，是在中华人民共和国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人。不同行业的营业税率不同。
3)地税：
还要交地税，就是在营业税的基础上，分别按7%征收的城建税(还有5%、1%，视城市大致而定)和3%的教育费附加和地方教育附加1%(或2%，也是各城市不同)。
4)所得税：
不论是工商业还是服务业，都要按利润缴纳企业所得税，具体征收办法：按照企业所得税申报表的要求，逐项填写收入、成本、费用、支出，算出利润，按照税法的有关规定进行纳税调整，计算出应纳税所得额。
五、房产公证流程？
如下所示：
1、房产公证所需材料。申请双方权益相关人的身份证明相关材料，如身份证、户口簿等。
2、提出公证申请。提交上述材料后，申请双方权益相关人亲自到公证处填写公证申请表，提出公证申请。公证人员核对相关材料的真诚性、合法性，并就协议或合同的内容询问当事人若干难题，当事人配合公证员真诚作答，并在公证谈话笔录上签字确认（主要就是问对相关条款、内容是否清楚明白，协议的签订经过是否存在欺骗、误导、强迫，并告知当事人协议签订后的法律效力及后果）。
3、资料审查。公证人员核对相关材料的真诚性、合法性，并就协议或合同的内容询问当事人若干难题，当事人配合公证员真诚作答，并在公证谈话笔录上签字确认。
六、房产解封流程？
解封是指，被查封的房产因法定查封期限届满或者已经强制执行完毕，经被查封财产的当事人申请，法院作出予以解封的决定并执行。 房产解封流程
1、法院办案人员向国土房产部门出示有效执法证件;
2、提交法院解封房产的法律文书;
3、国土房产部门根据法院提交的资料，进行解封处理。 《民事诉讼法》第一百零四条财产纠纷案件，被申请人提供担保的，人民法院应当裁定解除保全。
七、房产解押流程？
1、需要结清贷款，借款人结清房贷后，持银行开具的贷款结清通知单，到公积金中心出具《关于解除房屋产权抵押的通知》。
2、就是领取他项权利证，借款人持本人有效身份证及解押手续到公积金中心领取房屋他项权证、解押通知单。
3、借款人持本人有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料到原抵押登记部门办理房产解押手续。
4、如果你没有选择使用买家首付款来办领悟抵押的话，那就意味着需要从找中介借款解抵押和找担保公司借款解抵押这两种技巧中选一个，但不得不提醒的是，一定要找个正规的公司，否则被乱收费是小，官司缠身，岂不是很麻烦。
5、根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》，抵押贷款的房地产必须经过抵押权人（就是银行）同意才能转让或者出租。也就是说，你在转让正在抵押中的房产之前，必须先取得银行同意，否则不能买卖，仔细签订合同，必须要了解合同的内容。
6、银行一般要求借款人提前15个职业日提交书面或电话申请，银行接到借款人房贷提亲还款申请后要审批。结清之后银行开具结清证明，归还他项权利证。解压只需去当地建委办理，人多的时候需要排队。因此银行还贷解抵押周期一般需要一个月左右的时刻。
八、房产进抵流程？
许多人为了让自己拥有更多的资金去周转流动，都会选择进行房产抵押，然而根据我国法律规定，在进行房产抵押后的30天内需要前往房屋土地管理部门办理房产抵押登记手续，那么房产抵押登记流程是怎样的呢，下面这篇文章小编将就来给大家介绍下吧。
房产抵押登记流程
一、抵押登记申请
在房产抵押登记时，需要向登记机关提交一下材料：
1、房产抵押登记申请书;
2、房产抵押当事人身份证或者法人资格证明;
3、房产抵押合同;
4、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;
5、可以证明抵押人进行房产抵押的证明材料;
6、证明抵押房产价格的相关资料;
7、房产抵押登记机关所需要的其他材料。
二、受理申请
登记机关对房产抵押登记申请人提交的文件真诚性、完整性进行检查，如果文件不符合规定将不予受理，符合规定的则予受理，并给予申请人回执单，回执单通常会写明所收取的文件、受理日期与编号。
九、房产备案流程？
1、交定金签定认购书。到签正式商业房销售合同之间，一般会有5天到7天的期限，在这段期限，购房者无妨登录房产处理局大众信息网，查询自己规划购买单位的相关信息，如该单位是否可售，是否有约束出售等状况。一同，在大众信息网上，还能够检查合同模板。购房者可先了解合同上可能约好的相关内容。
2、签定商业房销售合同。开发商在进行网上签定合同前，会先将合同范本给购房者确认，如果购房者没有疑议，再进行网上签约。网上签约页面是在房产处理局大众信息网的通明售房分栏下，运用证书进入存案体系，点击销售单位，即会主动生成相应的合同模板。
3、保存合同。两边承认合同条款无需修正，即进行保存合同。在这一进程时，购房者设置购房口令。合同签定保存后，可进行打印。
4、提交存案。提交存案，打印商业房存案注册证明书，两边签字。
十、房产评估流程？
评估机构一般会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值，也就是评估价，购买房子的价格和评估价之间存在一定的差异，房屋评估价一般情况下会小于房屋的实际成交价，在实际操作中评估值为房子实际成交价格的80％－90％，百分比受建筑年代、装修、位置等各方面影响的影响而有所差异。
委托方应到有资质的房地产估价单位去咨询、查阅有关的文件，了解一下房屋评估相关智慧。接着委托路线房地产估价单位出具“房地产估价委托书”作为委托评估的依据，如果房地产估价单位没有异议，就可视为接受委托。接下来，委托方要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料，比如土地使用证及附图、地上建筑物产权证明及附图、房地产他项权利登记文件等，如果是以有偿方式取得土地使用权的，则须提供土地使用权出让或转让合同。
资料准备齐全并交给估价单位之后，委托方便可与估价单位约定实地勘察的时刻，并明确勘察时的具体要求。估价单位在约定时刻对委托方的房屋进行实地勘察并评估，委托方支付评估服务费，约一个月的时刻，委托方便可领取房屋土地评估报告书了。
房产评估技巧有哪些？
1、成本积算法
即对取得土地的各项成本费用进行核算，剔除不正常影响影响的价格，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价格的技巧。该技巧常用于对正常程序取得的土地的评估。
2、重置成本法
它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，接着考虑资金的利息并计取一定的开发（或建设利润）得出完全重置成本价，接着根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价格的技巧。
3、市场比较法
挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例（已成交的或评估过的）与待估房地产的各项条件相比较，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价格的技巧。
5、剩余法
房地产总价知道或者可以测算出来时，由于房地产总价＝土地使用权价格＋房产价格，因此测算出土地使用权价格或房产价格，用总价格扣除它后即可得出房产价格或土地使用权价格。这种技巧常用于房屋或土地的单项估价。
