不计容建筑面积是那些？
不计容建筑面积即计算容积率时，这部分建筑面积不计入在内。地下建筑面积算在总建筑面积内，但计算容积率的时候，不需要计算地下建筑面积的，属于不计容面积。不计算建筑面积：建筑物通道（过街楼的底层）。建筑物内的设备管道夹层。
计算全部建筑面积的范围有哪些？计算全部建筑？
计算全部建筑面积的范围通常包括以下内容：
1. 建筑物的地基面积（建筑物的底部面积）；
2. 建筑物的各个楼层面积之和；
3. 建筑物的外墙面积；
4. 建筑物的屋顶面积。
计算全部建筑面积的方法通常是将上述面积加起来。但需要注意的是，不同的计算方法可能会有所不同，具体计算方法应根据实际情况进行调整。
而计算全部建筑的方法通常是将建筑物的所有部分（包括地基、楼层、外墙、屋顶等）全部计算在内，得出建筑物的总体积或者总面积。同样需要注意的是，具体计算方法应根据实际情况进行调整。
总建筑面积包括什么
总建筑面积包括了建筑面积、套内建筑面积、公摊面积。建筑面积是房屋的销售面积，套内建筑面积是建筑面积的一部分，指套内各部分建筑面积的总和，主要由套内房屋使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积组成。
公摊面积指整栋楼的产权人对小区内的公共用房、管理用房、共用建筑空间等共同分担的建筑面积。
如果房产合同对开发商擅自改变房屋面积的违约责任作出了规定，那么开发商就应当按照房产合同的约定承担责任;如果开发商不依据房产合同承担责任，那么则可以向法院起诉。一般来说，法院都会要求当事人按照房产合同的约定承担责任。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内，含3%部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
房产证上专有建筑面积包括哪些
房产证注明的面积为房屋建筑面积，而房屋建筑面积应为房屋套内面积和房屋分摊的共有面积之和。房产证上专有建筑面积包括套内面积、公摊面积。全程房屋套内建筑面积，是由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井计入使用面积。内墙面装饰厚度计入使用面积。套内建筑面积计算公式是套内建筑面积等于套内使用面积加阳台面积加墙体面积。公摊面积指每套单元商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
建筑面积不包括公用面积吗
建筑面积包括公用面积，公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室等。
2、各套或者单元之间，与公用建筑空间之间的分隔墙，以及外墙包括山墙墙体水平投影面积的一半。
建筑面积及分摊的计算方式分别如下：
1、公用建筑面积=全幢建筑面积－全幢各套内建筑面积之和－单独具备使用功能的独立使用空间如地下车库、仓库、人防工程等。
2、分摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。
3、整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。
建筑面积包括公用吗
建筑面积包括公用吗，说明如下：
建筑面积包括公用，建设部关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则第八条，公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。不包括作为独立使用空间销售或出租的地下室车棚及人防工程的建筑面积。
相关说明：
建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积，例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。使用面积和辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。
建筑面积包括哪3种
使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和；辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等；结构面积：指建筑物各层平面中的墙，柱等结构所占面积的总和。
住宅建筑面积包括什么
1、辅助面积：是指住宅建筑各层中不直接供住房生活的室内空间净面积，包括过道、厨房、卫生间、厕所等。
2、居住面积：是指住宅建筑面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即走廊、楼梯、电梯间、水箱间、楼层等所占面积的总和）。
3、开发商在出售商品房时要计算每户的建筑面积，存在公共面积分摊的问题。
房屋建筑面积包括公摊面积吗
1、房屋建筑面积包括公摊面积，在房产测绘的时候，公摊面积也是测绘中的一个面积。
2、普通住宅的公摊面积一般是在15%左右，而商业住宅的公摊面积则是在40%左右。
3、由此可见商业住宅的公摊面积还是比较大的，这样的房子得房率就会更低一些。
建筑面积中的公共面积包括哪些
建筑面积中的公共面积包括：
各产权户的电梯井，管道井，楼梯间，垃圾道，配电室，设备间，公共门厅，过道，地下室，值班警卫室，以及整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋；一套或一个单元与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙，包括山墙，墙体水平投影面积的一半。
分摊建筑面积包括哪些
分摊建筑面积包括：
（1）栋内共有的楼梯间、电梯间、电梯井、观光井（梯）、提物井、室外楼梯等垂直通道及管道井、垃圾道的建筑面积；（2）栋内共有的门厅、大厅、过（走）道、门廊、门斗等水平通道的建筑面积；（3）栋内共有的突出屋面有围护结构的水箱间、电梯机房、楼梯间等的建筑面积；（4）为本栋服务设在地下或地上的变电室、消防控制室、水泵房、设备间、值班警卫室等，以及其他在功能上为整栋、某一层或某几个单元服务的为基本生产或生活必需的公共用房和管理用房的建筑面积；（5）公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积的一半的建筑面积。
建筑面积包括公用面积吗
建筑面积包括公用面积，说明如下：
建筑面积亦称建筑展开面积，建筑面积是指建筑物各层水平平面面积的总和。也就是建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。一个单元公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。不包括作为独立使用空间销售或出租的地下室车棚及人防工程的建筑面积。
